Un nuevo informe del Canadian Wood Council y WoodWorks (https://cwc.ca/wp-content/uploads/2025/11/2025.11.12_Mass-Timber-Business-Case-Studies.pdf) analizó casos reales de Estados Unidos y Canadá donde la construcción en madera maciza (mass timber) demostró beneficios económicos directos frente a los sistemas tradicionales. La Federación Argentina de la Industria Maderera y Afines (FAIMA) destaca el potencial de aplicar estos modelos en el país para dinamizar la inversión, acelerar la vivienda y fortalecer la industria nacional.
Por qué este estudio es clave
El documento internacional reúne estudios de caso de proyectos reales —residenciales, edificios de oficinas y desarrollos estudiantiles— donde se evaluaron costos, plazos, retornos y comportamiento comercial de obras en mass timber. La conclusión es contundente: la madera maciza no solo es una opción sustentable, sino un negocio competitivo y atractivo para desarrolladores.
FAIMA considera que esta evidencia global abre una oportunidad concreta para Argentina, donde la industrialización de la construcción y el potencial foresto-industrial aún están subaprovechados.
Lo que demuestran los casos internacionales
1) Velocidad de construcción = ahorro financiero
Los proyectos analizados reportan obras terminadas 20% a 30% más rápido gracias a:
– Prefabricación e industrialización.
– Menor necesidad de obra húmeda.
– Procesos repetitivos y controlados.
Resultado: menos gastos indirectos, menores costos financieros y entrada al mercado más temprana.
2) Ventas y alquileres más rápidos
Los desarrolladores observaron:
– Mayor interés del público.
– Diferenciación inmediata frente a edificios tradicionales.
– Percepción positiva asociada a diseño, innovación y sustentabilidad.
En el mercado estadounidense y canadiense, esto se tradujo en:
– Velocidades de alquiler más rápidas.
– Desarrollos que alcanzaron plena ocupación antes de lo previsto.
3) Valor agregado y primas moderadas
Varios casos identificaron un valor percibido superior, especialmente en:
Oficinas premium.
Edificios de categoría.
Proyectos mixtos con fuerte identidad arquitectónica.
Esto permitió a los desarrolladores cobrar primas de precio moderadas o lograr un mejor rendimiento global del proyecto.
4) Experiencia del usuario final
Los estudios registran:
– Mayor satisfacción de los ocupantes.
– Mejor rendimiento acústico y confort.
– Sensación de bienestar asociada a materiales naturales.
– Imagen positiva hacia el desarrollador y la marca.
5) Impacto ambiental tangible
El mass timber reduce emisiones incorporadas y almacena carbono, posicionándose como la opción más alineada con políticas climáticas globales. Esto abrió nuevas oportunidades de financiamiento verde y certificaciones de edificios.
6) Proyectos analizados
El informe incluye múltiples casos en:
– Vivienda multifamiliar
– Student housing
– Oficinas comerciales
– Proyectos de uso mixto
Cada uno con datos comparativos de costos proyectados vs. costos reales.
Qué significa esto para Argentina
1) Oportunidad para dinamizar la vivienda
La velocidad constructiva y la industrialización logran:
– Más viviendas en menos tiempo.
– Previsibilidad de costos.
– Capacidad de escala en provincias con oferta forestal.
Especialmente en lo que a ahorro energético se refiere, y durante la etapa de uso de la vivienda, la construcción en madera también muestra ventajas económicas concretas. Diversos estudios internacionales indican que, gracias a su alto desempeño térmico y a la reducción sostenida del consumo de energía para calefacción y refrigeración, las viviendas construidas con sistemas de madera pueden generar ahorros energéticos significativos a lo largo del tiempo. En algunos casos, este menor gasto operativo permite que los hogares destinen esos recursos al pago del crédito hipotecario, acortando su plazo hasta en un 25%, y consolidando a la madera como una solución no solo ambientalmente responsable, sino también financieramente inteligente.
2) Impulso directo a las pymes madereras
El mass timber demanda:
– Tableros de ingeniería.
– Componentes industrializados.
– Módulos, partes y piezas.
– Carpinterías, muebles, aberturas.
FAIMA representa a un sector federal con 28 cámaras listas para abastecer gran parte de esa cadena.
3) Potencial de inversión y empleo
El desarrollo de la construcción en madera:
– Entra en línea con las tendencias internacionales.
– Abre camino a nuevas inversiones industriales.
– Multiplica empleo calificado en carpintería, ingeniería y diseño.
4) Alineación con objetivos climáticos
Argentina puede posicionarse con ventaja en la región integrando la madera como protagonista de su estrategia de descarbonización, infraestructura y vivienda.
FAIMA destaca que este tipo de evidencia internacional confirma que el país podría:
– Acelerar obra pública y privada con sistemas industrializados.
– Actualizar normativas, permitiendo que la madera compita en igualdad de condiciones con otros materiales.
– Promover incentivos y financiamiento para proyectos con baja huella ambiental.
– Desarrollar cadenas de valor federales que multipliquen empleo y producción.
“Los resultados de este estudio global muestran que la madera no solo es sustentable: es rentable, competitiva y deseada por el mercado. Argentina tiene todo para liderar la próxima etapa de crecimiento de la construcción en madera: recursos, industria y talento. El sector está listo. Solo falta que nos animemos.”
Descubrí la potencia federal de FAIMA en @FAIMARGENTINA
La Federación Argentina de la Industria Maderera y Afines (FAIMA) es la única entidad de 2º grado que representa a nivel nacional al sector industrial maderero a través de sus 28 Cámaras asociadas en las distintas provincias del país. En FAIMA se encuentran representados productores de envases y pallets, pisos y revestimientos, molduras, aserraderos, carpintería en general, fabricantes de aberturas, maderas y piezas para la construcción, láminas, chapas, maderas compensadas, tableros de partículas y de fibras, pellets de madera, viviendas industrializadas, muebles y demás manufacturas de madera.
Información enviada por (texto y fotos):
Virginia Ballesteros
vballesteros@iconoscom.com.ar