Proyecto ganador de la XVIII Bienal de Arquitectura de Quito 2012, categoría Diseño Arquitectónico.

El nuevo Corredor Reforma propone un esquema de redensificación en la zona: departamentos de lujo, m2 de oficinas tipo A y comercio. Pero, ¿qué pasa con lo que queda detrás? Las cuadras posteriores al corredor en las diferentes colonias como: Juárez, Tabacalera, San Rafael y Cuauhtémoc, serán afectadas por estos desarrollos, éstas cuadras servirán naturalmente como zonas de apoyo y servicios del lujoso corredor. Para evitar la gentrificación en la zona y aprovechar mayor los espacios que quedan en estas colonias o los huecos que existen desde los terremotos de la última mitad del siglo XX, es necesario desarrollar vivienda de nivel bajo y medio, que sirva de contrapeso al Paseo de la Reforma y ayude a evitar recorridos largos de la gente con ingresos menores que trabajarán en estos nuevos edificios. Estas cuadras, deben de verse como parte de este esquema formando una simbiosis, alimentándose mutuamente en vivienda y servicios, unos de lujo y otros de necesidades básicas.

El proyecto logró identificar un conjunto de variables de diseño permitiendo que la vivienda se valorice en el tiempo, y la zona mejore integrándose al tejido social existente. Se desarrolló un edificio lo mas denso posible que permitiera financiar el predio que anteriormente era un estacionamiento. El edificio funciona por medio de seis placas de 3.60 metros de ancho y seis patios de iluminación para dar una máxima superficie de fachada oriente-poniente la cual nos permite ventilaciones cruzadas y mejor iluminación a los departamentos mas bajos. Todos los espacios habitables ven al poniente, la fachada oriente es cerrada casi en su totalidad para permitir la privacidad de los espacios. En vivienda saturada es importante la calidad de los espacios, iluminación y vistas, la fachada poniente es un jardín vertical con plantas que cuelgan de las terrazas.

El proyecto tiene 60 módulos de 36 m2 (medida mínima de vivienda en México). En este ejercicio se mezclaron 4 tipos de vivienda, desde 36 m2 (1 módulo) hasta 144 m2 (4 módulos) dando la oportunidad de incluir créditos para la vivienda mínima o para vivienda media. El edificio de 5 pisos tiene solo dos pasillos de circulaciones horizontales, en el piso 2 y 4, se accede a las unidades en estos pisos que tienen 2 y hasta 3 pisos dependiendo de los módulos de cada unidad, la unidad es habitada como pequeñas casas verticales. Cada módulo es de planta libre y tiene un muro húmedo para servicios como cocinas y baños, los cuales se pueden programar dependiendo de las necesidades de cada usuario. Los materiales que se utilizan son materiales que no necesitan de maquillaje adicional, concreto y block de cemento aparente.

Ficha Técnica
Arquitectura: at 103
Francisco Pardo / Julio Amezcua
Equipo de trabajo: Hanni Paz, Tiberio Wallentin, Jorge Vázquez, Arturo Peniche
Proyecto: 2006
Construcción: 2010
Area de construcción: 2.700 m2
Ubicación: Lisboa 7, Col Juarez, Mexico D.F.
Fotografías: Rafael Gamo / Axel Fridman

Proyecto publicado en la revista entre rayas No. 85, meses septiembre-octubre 2010.